Le marché de l’immobilier, notamment dans le domaine de la location, est en constante évolution. L’essor des plateformes numériques, des outils de gestion et des technologies domotiques a transformé la manière dont les propriétaires et gestionnaires gèrent leurs biens immobiliers. Que vous soyez un propriétaire particulier avec une ou plusieurs locations saisonnières ou un professionnel de l’immobilier, les logiciels jouent un rôle clé dans l’optimisation de vos opérations. Dans cet article, nous allons passer en revue les logiciels les plus performants à connaître pour la gestion de location et l’immobilier, de la réservation à l’ouverture de porte avec code.
Logiciels de gestion de réservations
Pour maximiser le rendement de vos locations, notamment saisonnières, il est essentiel d’utiliser des logiciels de gestion de réservations. Ces outils permettent de synchroniser vos annonces sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking.com, Abritel) et de gérer les disponibilités, les paiements et la communication avec les clients.
Lodgify
Lodgify est un logiciel de location saisonnière très complets. Il permet aux propriétaires de créer leur propre site internet, de gérer les réservations depuis plusieurs plateformes et de synchroniser automatiquement les calendriers. Grâce à Lodgify, vous pouvez éviter les erreurs de double réservation, automatiser les e-mails de bienvenue et de suivi et suivre en temps réel l’occupation de votre bien. En plus, l’interface conviviale rend le logiciel accessible même aux propriétaires sans compétences techniques.
- prix : à partir de 12 € par mois ;
- fonctionnalités principales : channel manager, gestion des paiements, création de site web, rapports financiers.
Guesty
Guesty est un autre acteur majeur dans le secteur des logiciels de gestion de réservations. Il offre des fonctionnalités similaires à Lodgify, mais est particulièrement apprécié des gestionnaires professionnels avec de nombreux biens à gérer. Guesty propose également des services de conciergerie pour la gestion quotidienne des locations, comme le service client ou la planification des check-in/check-out.
- prix : variable en fonction du nombre de propriétés ;
- fonctionnalités principales : channel manager avancé, gestion des réservations, automatisation des tâches, reporting détaillé.
Logiciels de nettoyage et de maintenance
L’un des aspects les plus chronophages de la gestion d’une location saisonnière est la gestion du nettoyage et de l’entretien entre les séjours des locataires. Des logiciels spécialisés vous permettent de planifier, d’assigner et de suivre les tâches de nettoyage et de maintenance.
TurnoverBnB
TurnoverBnB est un logiciel conçu pour automatiser la gestion des tâches de nettoyage pour les locations saisonnières. Il vous permet de créer un calendrier de nettoyage basé sur les réservations, d’inviter des prestataires de services de nettoyage et de suivre leur progression. Les nettoyeurs reçoivent automatiquement une notification lorsque le bien doit être préparé, ce qui réduit le risque d’erreurs ou de retard.
- prix : gratuit pour une seule propriété, puis des forfaits à partir de 6 € par mois ;
- fonctionnalités principales : gestion des équipes de nettoyage, notifications automatiques, suivi des tâches.
Properly
Properly est une application mobile qui permet aux propriétaires de vérifier en temps réel l’état de leur propriété grâce à des check-lists visuelles. Vous pouvez envoyer des instructions précises aux nettoyeurs et obtenir des photos avant et après chaque intervention.
- prix : gratuit avec des fonctionnalités payantes ;
- fonctionnalités principales : check-lists visuelles, photos avant/après, intégration avec les plateformes de réservation.
Outils de domotique pour optimiser la gestion des biens
La domotique a pris une place essentielle dans la gestion des biens locatifs, permettant aux propriétaires d’automatiser de nombreuses tâches comme la gestion du chauffage, de l’éclairage ou encore de la sécurité.
Nest
Nest, propriété de Google, propose des produits connectés pour contrôler la température de votre logement à distance, ce qui peut s’avérer très utile pour les locations saisonnières. En ajustant automatiquement la température en fonction de l’occupation des locataires, vous réduisez vos coûts énergétiques tout en assurant un confort optimal pour vos invités.
- prix : à partir de 249 € pour un thermostat intelligent ;
- fonctionnalités principales : contrôle de la température à distance, programmation intelligente, intégration avec d’autres appareils connectés.
Philips Hue
Philips Hue propose un système d’éclairage intelligent que vous pouvez contrôler à distance via une application. Vous pouvez allumer les lumières avant l’arrivée des locataires ou les éteindre après leur départ, tout en programmant différents scénarios lumineux pour créer une ambiance personnalisée.
- prix : à partir de 99 € pour un kit de démarrage ;
- fonctionnalités principales : éclairage programmable à distance, scénarios personnalisés, intégration avec d’autres systèmes domotiques.
Logiciels pour ouverture de porte avec code
L’ouverture de porte avec code est devenue une solution populaire dans les locations saisonnières pour faciliter les entrées et sorties des locataires sans avoir à être présent physiquement.
August Smart Lock
August Smart Lock est l’une des solutions de serrures connectées les plus performantes. Elle permet aux propriétaires de générer des codes temporaires pour chaque réservation, d’accorder ou de révoquer l’accès à distance et de surveiller les entrées et sorties en temps réel. Cela réduit considérablement les problèmes logistiques liés à la remise des clés.
- prix : à partir de 200 € ;
- fonctionnalités principales : ouverture par code temporaire, contrôle à distance, suivi des entrées.
Nuki Smart Lock
Nuki Smart Lock est une autre solution populaire en Europe pour les locations saisonnières. Il est compatible avec les smartphones et permet aux propriétaires de gérer plusieurs propriétés depuis une seule application. Vous pouvez également créer des codes permanents pour les membres du personnel comme les agents de nettoyage.
- prix : à partir de 229 € ;
- fonctionnalités principales : gestion des codes à distance, historique des entrées, compatible avec domotique.
Autres logiciels pour l’immobilier ou la location
Immofacile
Immofacile est un logiciel de gestion immobilière conçu pour les agences immobilières, les promoteurs et les gestionnaires de biens. Il permet de centraliser la gestion des biens, des contacts, des documents et d’automatiser des tâches comme la création de mandats ou la diffusion d’annonces.
- prix : à partir de 40 €/mois ;
- fonctionnalités principales : gestion des biens, gestion des documents, automatisation des tâches.
Hektor
Hektor est un CRM immobilier complet, spécialement conçu pour les agences immobilières. Il permet de gérer les contacts, les biens, les documents légaux et de générer des rapports détaillés pour suivre la performance des agents et des ventes.
- prix : sur devis ;
- fonctionnalités principales : CRM complet, gestion des leads, génération de rapports.
Système de gestion de location saisonnière : pourquoi utiliser un channel manager ?
Un channel manager est un outil indispensable pour les propriétaires qui louent leurs biens sur plusieurs plateformes. Il permet de synchroniser les calendriers, les prix et les disponibilités sur différents sites de location, réduisant ainsi les risques de surbooking et facilitant la gestion quotidienne des réservations.
Lodgify
Lodgify, en plus d’être un systeme de gestion location saisonniere, il inclut également un channel manager qui centralise toutes vos réservations sur une seule interface. Il vous permet de définir vos prix pour chaque plateforme, de bloquer des dates spécifiques et d’automatiser la gestion des clients.
- avantages : gain de temps, réduction des erreurs, gestion simplifiée des réservations.
Comment définir un prix pour sa location ?
Pour fixer un prix attractif et compétitif pour votre location saisonnière, il est important de tenir compte de plusieurs facteurs : la localisation, la saisonnalité, la demande locale et les services offerts.
Exemple
Supposons que vous possédiez un appartement de 2 pièces dans le centre de Bordeaux. Vous pouvez analyser les prix des locations similaires sur les plateformes comme Airbnb et Abritel. Si la location moyenne dans cette zone est de 120 € par nuit et que le taux d’occupation est de 75 % en hiver, vous pouvez espérer des revenus mensuels d’environ 2 700 € (120 € x 22 nuits).
Conclusion
Investir dans des logiciels performants et adaptés à vos besoins est une clé essentielle pour optimiser la gestion de vos locations et maximiser vos revenus. Que vous ayez besoin de gérer vos réservations, de planifier des nettoyages, de sécuriser l’accès à votre propriété ou de synchroniser vos calendriers, les outils disponibles aujourd’hui offrent une large gamme de fonctionnalités pour simplifier chaque aspect de la gestion immobilière.
